皆さま、こんにちは。にゃんこです。
今週の世界的な株安のおかげで(？)、およそ14ヶ月ぶりにJ-REITの個別銘柄が約定しました。
約定したスターアジアとジャパン・ホテル・リートについて、まとめてご報告します。（なお、手数料はどちらも無料です。）
銘柄選定基準
現時点で採用している銘柄選定基準は、
NAV倍率が1.0以下（ある程度割安なもの）
予想分配金利回りが5.00%以上（株よりは高利回りだと思えるもの）
時価総額が500億円以上（ある程度の規模があるもの）
LTV（有利子負債率）が50%以下（投資余力がある程度あるもの）
20万円以下で買えるもの（多額の資金を一度に投入する度胸はありません…）
です。
スターアジアの購入結果と利回り
スターアジアの購入結果は、
口座種別：特定口座
数量：1口
約定価格：￥105,400
でした。
さて、スターアジアの分配金は￥5,540の予定です。
この金額を使って、約定価格で考えた分配利回りを計算してみると、
5,540÷105,400=5.26%
です。
なお、スターアジアの詳細は以下のホームページをご覧ください。
ジャパン・ホテル・リートの購入結果と利回り
ジャパン・ホテル・リートの購入結果は、
口座種別：特定口座
数量：1口
約定価格：￥67,000
でした。
さて、ジャパン・ホテル・リートの分配金は￥3,750の予定です。
この金額を使って、約定価格で考えた分配利回りを計算してみると、
3,750÷67,000=5.60%
です。
なお、ジャパン・ホテル・リートの詳細は以下のホームページをご覧ください。
ポートフォリオ
次に、J-REIT（ETFを含む）のポートフォリオを取得金額の比率で確認してみます。
決算月
最後に、J-REITの決算月をまとめておきたいと思います。
| 月 | 銘柄 |
|---|---|
| 1 | イオンリート、ケネディクスレジデンシャル、サムティレジデンシャル、いちごホテルリート、スターアジア、MAXIS高利回りＪリート上場投信 |
| 2 | ヒューリックリート、Oneリート、タカラレーベン不動産 |
| 3 | 森トラスト総合リート、日本賃貸住宅 |
| 4 | 投資法人みらい、プレミア、いちごオフィスリート、インベスコ・オフィス・ジェイリート、トーセイ・リート、MAXIS高利回りＪリート上場投信 |
| 5 | 阪急阪神リート |
| 6 | インヴィンシブル、さくら総合リート |
| 7 | イオンリート、ケネディクスレジデンシャル、サムティレジデンシャル、いちごホテルリート、スターアジア、MAXIS高利回りＪリート上場投信 |
| 8 | ヒューリックリート、Oneリート、タカラレーベン不動産 |
| 9 | 森トラスト総合リート、日本賃貸住宅 |
| 10 | 投資法人みらい、プレミア、いちごオフィスリート、インベスコ・オフィス・ジェイリート、トーセイ・リート、MAXIS高利回りＪリート上場投信 |
| 11 | 阪急阪神リート |
| 12 | インヴィンシブル、さくら総合リート、ジャパンホテルリート |
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